任意売却は、住宅ローンの返済に困ったときに、生活を建て直すための方法のひとつ！任意売却のメリットをご説明いたします。ご不明な点はお気軽にご相談ください。
債務者（売主）にとって任意売却は競売よりメリットの大きな販売方法です。
（１）引越しの時期の交渉が可能
任意売却の場合、オーバーローンになっていること以外は通常の売買とまったく同じです。従って諸々の条件は買主との協議で進めることになります。価格は勿論のこと、退去の時期も買主の同意が得られれば指定することができます。
（２）引越し費用の交渉が可能
債務者は資金的な余裕が無い中で自宅を売却するので、引越し費用まで用意できないケースが大半です。引越しができなければ物件の引き渡しができず取引が成立しないこととなってしまいます。従って、債権者によっても金額は異なりますが、引越し代を用意してくれます。(正確には、債権者が売買代金の内から、引越し代の分の返済を免除してくれます)
（３）売却後に残った債務の返済方法に関する交渉を行う機会が得られる
債権者との間で、残った債務の返済の交渉に関する信頼関係を構築できる可能性があります。
債務者は、任意売却に当たって、債権者との間で売買の条件に関して詳細な協議をおこなうこととなるため、これが債権者に実情を知ってもらう機会となり、この間に信頼関係を構築するチャンスともなることが少なくありません。
（４）隣や近所に返済不能による売却の事実が知られる可能性は極めて少ない
任意売却の作業は、通常の売買と同様の手続きで進行するため、競売の時のように近隣に「好ましくない状況」として知れ渡る危険性は極めて少なく、平穏の中に手続きが進行することが殆どです。
引越し用の費用は、出してもらえるのか、その場合、いくらもらえるのか
債権者によっても金額は異なりますが、引越し代を用意してくれます。
債務者は資金的な余裕が無い中で自宅を売却するので、引越し費用まで用意できないケースが大半です。
引越しができなければ物件の引き渡しができず取引が成立しないこととなってしまいます。
正確には、引越し代やその他の任意売却に必要な費用は、売買代金の中から優先的に充当してもらえます。
引越し費用として認められる金額は、債権者よっても異なりますが、
３０万円～５０万円程度です。
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